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从高层建筑谈外墙清洗服务规定

日期:2021-04-23   来源:龙珠清洁


  石材和幕墙玻璃组成的外墙体系需要定期观测。尤其是一种由干挂石材和半隐框幕墙玻璃组成的外墙系统。目前,中国大陆尚未颁布建筑外墙设计施工验收规范。只有《建筑外墙保温防火设计施工验收规范》、《建筑幕墙工程技术标准规范与质量验收国家强制性条文》等。2010年,仍处于征求意见阶段,但没有玻璃幕墙或干挂石材建筑的设计规范。与中国大陆的工程建设和物业管理实践相比,美国的标准相对成熟。例如,美国标准规定,有幕墙玻璃和干挂石材的建筑物,必须在一楼一层预留5-10米的绿化带,或配备钢结构屋顶,以避免幕墙玻璃或石材从空中意外坠落,伤害过境人员。


  因此,在外墙清洗服务时,必须小心使用化学清洗剂,以避免化学清洗剂的酸碱性对石材、玻璃幕墙暗框铝合金、密封胶、结构胶的不利影响。因此,涉及外墙清洗服务作业应制定一套完整的运行维护管理制度,并进行培训、管理、审批、演练、评估和整改,以确保外墙系统的安全稳定。


  为了应对外墙系统的事故,在物业管理的实践中,外墙清洗服务公司还建议在备灾仓库内准备一定数量的与外墙系统幕墙玻璃石材暗框或半暗框相同尺寸的细木工板和锚固装置,以防止幕墙玻璃或石材及时脱落、脱落。


  因此,无论是使用幕墙玻璃还是干挂石材,前期涉及的建筑开发商或物业管理服务提供商都应该在项目规划设计阶段避免上述问题。然后,物业管理服务承包商应在接管服务后采取必要的运行和维护措施。所以,有这个规定。


  外墙清洗服务不仅与高层建筑外墙清洗公司有关。工程部门应更加重视外墙清洗作业中使用的化学清洗剂。应考虑化学品对石材、玻璃、铝合金、密封胶和结构胶的腐蚀和影响。因此,在外墙清洗作业审批中增加工程部的监控是非常必要的。这就要求外墙清洗公司在作业前提交所用化学清洗剂的成分和含量等相关技术文件,以及清洗工具、水枪头等信息资料,以便工程部评估清洗作业对外墙系统可能产生的影响。


  结合每季度一次的外墙清洗作业,外墙清洗完成后,工程部应对物业的外墙系统进行全面检查。主要检查内容包括干挂石材和幕墙玻璃隐框的稳定性、密封胶的有效性,检查主要靠视觉和触觉。


  外墙清洗服务工程部需要为所辖物业的外墙系统建立一套可视化的档案,即建筑外墙系统的施工设计图纸、竣工资料、技术档案、照片和检验记录。更有必要将上次检查的记录和照片与之前的检查进行比较,以确定外墙系统的稳定性和有效性。

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